🦕🚑🥡
可以看出,大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”。也有多地虽未“官宣”556511.COM,但也正探索实施。比如在江门556511.COM,江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股,在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”。博富控股总裁助理李秀清介绍,目前两个项目成交约20套,咨询客户过千组,“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的。”
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式),由房企、中介机构、换房人共同完成。换房人认购房企新房并优先锁定,同时中介机构帮助业主优先出售旧房。若一定期限内旧房售出,则按流程购买新房;若在约定时间内旧房未售出,则房企退还新建商品住房认购金。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式。从全国范围内来看,目前,宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式。
三是政府收购模式,即由政府或委托的国企按规定收购二手房。比如较早推出“以旧换新”的郑州,由郑州城市发展集团为主体,通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房,同时换房者选购平台房源库中的新房。还有一些地方特色的延伸,比如肇庆提出“旧房转保障性住房”,即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租,由此获得政府指定机构支付的一定年限租金,并将其全部用于购买商品房,无需卖房即可换新。
政府或国企收购模式,由于信用背书受到欢迎。但财政负担较大,收购规模有限,如郑州试点收购500套、南京收购2000套,面对庞大的二手房挂牌量,显得杯水车薪。另外还需考虑资金平衡,政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等,都存在资金平衡、盈亏的考验。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向,避免闲置空置。对于保障性住房筹建压力较大的城市,有条件可以采取该模式。”罗异铿说,而政府补贴模式,目前一般仅在非一线城市实施,大部分城市的补贴力度也相对较小。
另一方面,“以旧换新”既关联着刚需买家556511.COM,也关联换房卖家,是一场“双向奔赴”,需要考虑更多细节和诚意。例如在政策层面进行完善和监督。扩大政策覆盖面,目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘,换房人选择较少。在促成交易方面,不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,政府还应制定规则,确保各项优惠政策能落地556511.COM,比如契税减免、中介费减免等。同时,要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用,让业主放心地参与到“以旧换新”中。另外,建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台。而对于参与的房企、国企等来说,首先要拿出有品质的房源,此前有部分地方新房房源品质较低,甚至被认为是售不出的“边角料”。
同时,需要适当延长置换时间。“以旧换新”规则下,对旧房售出有约定时限,但当前销售时间均较长。“我们在实际操作中发现,例如有些房主对旧房的心理价位很高556511.COM,一直难以成交,我们目前准备视情况将约定时间从60天期限556511.COM,延长到半年左右。”李秀清说。另外,也要确保参与的楼盘能正常交付,并且对认购的定金要加强监管,对于未能完成“以旧换新”的业主,要能够按约定正常退还。
✚(撰稿:吕锦雨)老街walk|在冬日昆明,来一场五彩斑斓的城市漫步
2024/05/22顾子锦👠
春运期间全国铁路累计发送旅客4.84亿人次
2024/05/22毛园莲❝
俄罗斯莫斯科发生枪击事件,已造成1死4伤
2024/05/22闵娜忠🙎
让思政课更有魅力和说服力
2024/05/22杜凤晶😝
一文读懂微软Build大会
2024/05/22向聪山🏉
斯嘉丽怒斥OpenAI:山寨我的声音!连朋友都分辨不出来
2024/05/21弘庆鹏🤓
中方敦促以色列立即停止对加沙的军事进攻
2024/05/21陆绍彦🍱
全国多地启动便民生活圈 人们生活空间迅速更新
2024/05/21通梁彦d
王毅:赖清德之流背叛民族和祖先
2024/05/20冯娇青j
外交部:决不接受有关国家在南海问题上的无端指责
2024/05/20关威叶✯