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但这一途径要想进行大规模复制,也面临一些阻碍。华泰证券报告显示,从对房地产市场供求关系影响程度来看,政府收储>换房补贴>便利交易,但相应的对于地方财政的资金负担也是由大到小;如果推广政府收储模式,那么收购规模、收购标准和新房换购标准等具体细节仍有较多可待商榷之处,如何公允地为二手房定价也是一大难点。
“各地‘中介优先卖’的优化交易类政策频次最高,不过效果很大程度上取决于市场的运行情况,在买方市场背景下效果有限;多地试点了地方国企收购模式,目前整体规模较小,而且一般要求购房者在指定的新房楼盘购买。”中指研究院市场研究总监陈文静表示,不过未来参与城市范围有望不断扩大、实施力度也有望增强,“以旧换新”策略也会对市场逐渐发挥作用。(完)
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