🔄🗡💥
以2023年年报数据为基础,渐苒研究院选取已披露相关数据的26家上市物企数据来看,和泓服务、雅生活、康桥悦生活的第三方市场化物业占比分别为84.20%、83.30%和80.00%,是三家市场化程度最高的物企代表。此外,世茂服务、永升服务、时代邻里、第一服务、东原仁知服务、招商积余等物企的第三方市场化物业占比也较高。
虽然第三方外拓面积逐步增加,但是,从去年实际情况来看,物企在市场外拓方面也面临困局。渐苒研究院首席研究员、物商云联合创始人汤晓晨指出:“上市物企第三方在管面积占比整体呈上升趋势,但就具体企业而言,每年关联方交付面积和第三方拓展面积此消彼长,第三方在管面积占比在整体上升的同时也存在波动。2023年也有部分企业由于新增市拓的结构变化,导致第三方在管面积占比出现减少。随着存量市场竞争的加剧,物企继续提升第三方在管面积占比的动作确实也存在压力。”
“物业企业提升独立性的原因可以归纳为两类,一类是被动原因,部分物业企业的地产关联方已经出险,关联方项目供给大幅下降,这些企业不得不通过独立自主的第三方市场化业务来维系生存。”牛晓娟表示,“另一类源于物业企业主动探索转型,更多的物业企业关联方虽然没有直接出险,但面对房地产行业持续承压的情况,这些企业选择主动摆脱关联方依赖,加大力度进行市场外拓,以强化自身内生增长能力。”
虽然部分物企摆脱对单一地产公司的依赖,走出了独立于母公司之外的发展路径,但是,物企作为房地产行业密切相关的上下游行业,从整个行业来看,依然与房地产行业息息相关。对此,万物云董事长朱保全在万物云2023年度业绩发布会上就直言:“到目前为止九州体育APP下载,市场上的物业企业,包括万物云在内其实都没有走出独立行情,都跟着房地产在变。”
🎯(撰稿:封荣融)【境内疫情观察】全国现有459例确诊病例(6月12日)
2024/05/07东方萍辉⛅
刘万鸣出任中国国家画院院长
2024/05/07丁宇岩🔬
长沙坡子街派出所提示游客文明打卡
2024/05/07尚晴灵🖱
解局 | “沙漠变汪洋”,到底是天灾还是人祸?| “沙漠变汪洋”,到底是天灾还是人祸?
2024/05/07荣堂顺➼
建立“一张网” 服务“一站式”
2024/05/07司马保秀🔝
怀孕期间接种疫苗或保护婴儿 荷兰取消大部分限制措施|大流行手记(2月15日)
2024/05/06纪苛琦🐥
重庆巫山:一江碧水满山“雪”
2024/05/06瞿荣雅☭
中青漫评丨从“小砂糖橘”的旅程中感受国泰民安之美
2024/05/06索璐菊o
记者探访丨匈塞铁路有序建设见证中欧合作开花结果
2024/05/05诸葛婉泽k
广州报告3例阳性病例 专家称传播风险较大
2024/05/05莫雯龙🌤